El Ayuntamiento capitalino y el sector inmobiliario alcanzaron un acuerdo que, según fuentes de la inversión privada, podría concretarse hacia la siguiente semana, cuando a través de la firma de un convenio, se aplace la aplicación gradual del aumento en el impuesto predial y del traslado de dominio que está afectando ya la compra venta de inmuebles en la ciudad.
Fue este jueves por la tarde cuando el alcalde capitalino Enrique Galindo Ceballos y el director de Gestión Territorial y Catastro del Ayuntamiento, Benjamín Alva Fuentes, se reunieron con los representantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (CANADEVI) y de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en una mesa virtual en la que los empresarios del sector expusieron sus principales inquietudes, ya que en los quince días que llevamos del 2022, ya se han cancelado decenas de operaciones de compra venta de inmuebles, y otras permanecen en standby.
El propio Ayuntamiento de la capital emitió un comunicado de prensa tras la reunión en el que afirmó que “se proyecta el establecimiento de un convenio que permita proteger el mercado inmobiliario”. El alcalde Galindo calificó el encuentro como necesario y útil para que los inmobiliarios clarifiquen sus dudas respeto a los ajustes realizados, dijo que durante las reuniones que se sostuvieron esta semana pudo percatarse de que los empresarios son conscientes de que existe un retraso en la actualización de los valores del traslado de dominio en la ciudad,
Este viernes el diario Pulso publicó en su primera plana, la declaración del director de Gestión Territorial y Catastro, Benjamín Alva, quien afirmó que la administración municipal no dará marcha atrás a los nuevos gravámenes.
No obstante, Alva Fuentes matizó al diario local que sí podría haber incentivos en aquellos factores que inciden en el costo de la vivienda y que estén dentro de la esfera del gobierno municipal tales como las licencias de construcción; Alva Fuentes dijo que el incremento podría parecer exacerbado en términos relativos pero que en realidad, la vivienda, antes de los impuestos ya era cara en San Luis Potosí en comparación con otras ciudades, pero los impuestos en estos momentos, están por debajo del valor del mercado, por lo que, considera este funcionario que, los impuestos no reflejan la verdadera ganancia de los inmobiliarios, y estimó que la ciudad está subvaluada.
Al momento, lo que sabemos de este convenio que estarían signando el Ayuntamiento y el sector inmobiliario, incluiría, aquellas operaciones o promesas de compra venta, iniciadas en periodos anteriores a este 2022, para proteger el precio del traslado de dominio y el costo final de la vivienda. La administración municipal se encuentra ahora en una encrucijada entre incentivar el desarrollo de vivienda de bajo costo y una mayor obtención de recursos para las arcas públicas.
Para MG Noticias, entrevistamos al presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (la AMPI) en San Luis Potosí, Luis Alvarado, quien confirmó que se está buscando que las operaciones que se quedaron pendientes en diciembre dfel 2021 con el 2.1 por ciento en el costo del Traslado de Dominio, continúe así, y afirmó además de que existen diversos reportes de clientes que estaban a punto de adquirir una vivienda de 3 o 4 millones de pesos, y que con el aumento progresivo del traslado de dominio, hoy tienen detenidas sus compras debido al monto de las operaciones por los terrenos industriales e inmobiliarios se han incrementado hasta en un ciento 50 por ciento, debido a las tablas aprobadas como parte de la Ley de Ingresos del Ayuntamiento de la capital para este 2022.
